就在12月19日，3000+人冲进中山马鞍岛，保利项目1104套房源，线分钟之内一套不剩，被抢光了。

  紧接着一周后的12月26日，马鞍岛恒大悦珑湾也正式敞开样板房并同步发动认筹。毫无意外，又爆场了，沙盘区围满了人，黑漆漆一片，热烈程度堪比春运。

  下面视频更能直观感遭到现场的炽热气氛，大门一度被挤爆，排成的长队看不到止境，火爆程度肯定不亚于深圳任一项目。看来又是需求拼手速、凭命运才干买到的状况了。

  从泊车场也能看出，来了不少深圳客、珠海客，粤B、粤C的豪车们现已停满了。乃至因为人太多，导致路上严峻阻塞，现场泊车严重，不少中介途径在朋友圈进行提示一定要提早预定。

  很显着，本年中山完全“火出圈”了，淘哥越来越深信，尤以马鞍岛为代表的龙头区域，接下来还有时机，一波持续行情正在缓冲中。

  1、接下来半年内，深圳新调控的概率较大。可能是归纳调控办法，针对打新热、媒体反映的代持炒房、新房二手房倒挂等等。

  其实可以打的牌许多，比方限售延伸，二手调控、加税、银行严查代持、约束摇号份额等等，就看怎么挑选了。

  若真如此，深圳人必然会将目光更多地投向临深区域，购买力持续外溢，临深城市会持续买买买。

  2、珠江西岸的南沙中山珠海，下一年会持续放量，上海、广州学区房，杭州等要点二线，下一年也有大时机，乃至很可能涨到年中，迎来调控，下半年再持续惯性冲高。

  3、下一年钱银边沿收紧，可是全体仍是较松。全球疫情是病来如山倒，病去如抽丝，流动性无法转急弯，国内也明晰要坚持宽松财政方针和稳健钱银方针。

  因而下一年在钱银、方针收紧布景下，商场会更注重实际价值、自住价值、确认性、流动性，宠爱中心城区。而纯概念炒作，偏僻，寓居型不强的，下一年体现会弱一些，购买力会向“优质优价”会集、从边际向中心会集。

  深圳未来的世界化城市新中心一定是在前海，显然是未来深圳最具幻想力的区域。现实也证明，越靠近前海，遭到的价值辐射越激烈，房价飙升越快速。

  例如深圳宝中，现在均价12.9万/平，根本全线万+/平，一年多的时间涨幅惊人，最近拍出的法拍房，单价更是高达19万+/平；

  乃至沙井，房价猛昂首，一次次刷新片区房价天花板，二手房成交价刺破7字头，挂牌叫破8万大关。

  因而不管从未来自住，仍是寻求保值增值，都应该从前海为坐标原点考虑问题，确认这个风口就对了。

  特别当下前海重磅规划曝光，等级和规模大幅提高，加上大空港也晋级为了西部中心，所以在深圳西部全面大晋级之下，珠江口西岸与深圳隔海对望的城市，凭借着跨海通道可以直达前海、宝安，将迎来很大的变数。

  例如中山马鞍岛，靠着深中通道，就在前海的一级辐射圈内，约30分钟交通时间，相当于前海的二环，接下来房价很有可能会再上一个台阶。

  实际上作为凹地最为显着的中山，开端遭到注重。也便是从7月开端，深圳严控、东莞严控后资金自动找寻出路，珠江西岸的中山热起来了。

  状况是，十几台深圳大巴进入中山扫楼，清晨一点半售楼处还在成交，一会儿彷佛回到了2016年末粤B牌大巴车满载深圳客奔赴中山的场景。

  其成果便是中山上来的很快，7月要点开盘项目成交客户来历占比中，深圳客占比挨近50%。换言之10个中山置业者中，约5个是深圳人，这份额太恐惧了。

  到了11月，中山商场日新月异，网签面积约81.9万㎡ （数据来历：中山华夏战略研究中心） ，为年内单月最高，逾越了传统意义上上的金九银十，与10月比较简直完成翻番。

  值得注意的是，中山11月新房住所均价的涨幅为0.8%（数据来历：中指研究院），排名升至全国第4，房价改变起伏不只由负转正，涨幅还不小。

  再依据深圳贝壳研究院数据，11月中山楼市新房成交环比暴升27%，在临深各城市中排名榜首。

  淘哥的观念是，本年的中山很像上一年的南沙，注重度开端提高，成交量渐渐上去了。真实比及下一年，中山又会仿制本年南沙楼市体现，一路高歌猛进完全冲进购房者视界中，价值提高将愈加加快。

  但淘哥觉得我们大可不必忧虑，这仅仅转型的阵痛，作为从前“广东四小虎”的中山，千万不能小看。

  现阶段不只省府支撑深中两市一体化展开，嗅觉敏锐的本钱也开端向中山抛出橄榄枝，最近全球19国华商代表来中山了，包含美国美东华人社团总会主席梁冠军、广东世界华商会会长郭泽伟、美国潮商总会主席团主席林辉勇等百余名华商。

  能让本钱自动出击，这背面正是对中山这座城市远景的看好，正所谓越深入了解中山，越会发现它的矜贵之处。

  其一，区位上看，中山是珠江两岸南沙、前海、横琴3大国家新区的重要链接和转化节点。

  珠江口无疑是粤港澳大湾区的中心区，未来大湾区越来越像一个城市，那么珠江口便是这个城市的主城区，有实力的城市都在向珠江口湾区交汇展开。

  而中山把守珠江口，看下图，不只坐落港深、澳珠、广佛三大地舆中心，仍是广佛肇、深莞惠、珠中江三大经济圈中心，区位优势显而易见。

  其二，联动上看，中山未来将构成海、陆、水、铁、轨于一体的大湾区西翼重要归纳交通枢纽，与香港、深圳（南山、前海）、广州南沙、澳门等城市的联系会越来越亲近。

  首要便是深圳和中山，两地官方正在亲近合作对接。当下衔接深中两地的深中通道有望提早至2023年建成通车，这是影响珠江口两岸区域价值决定性的要素，而中山将是珠江西岸衔接深圳利好完成最快的城市。

  到时珠江东西两岸一桥直通，中山至深圳的行车时间将缩短至半小时。从而可以引入更多深圳的人才、资金、技能，推进中山经济完成新的腾跃。

  不久前深珠通道也有了新进展，官方表态力求“十四五”末开工建造。也便是说，最快2年内就可以等来深珠通道批复的音讯，将在2021-2025年开工建造，这意味着深珠通道也真的要来了。

  深珠通道相同途径中山境内，该线路抵达淇澳岛后直抵唐家，随后向西通过南朗翠亨，横穿五桂山后直达三乡、板芙，再过西江延至珠海斗门 （仅供参考，以终究发布线路为准） 。

  与此一起，中山与广州坚持亲近联系，广州地铁18号线已确认延伸至中山、珠海（也称南沙至珠海、中山城际），将在中山市翠亨新区设站。

  这意味着18号线延伸至中山后，中山与广州将同城化展开，今后从中山动身，最快30分钟就能到珠江新城，10分钟就能抵达南沙自贸区。

  相对于深圳东莞等地的调控方针，中山的限购方针最为宽松，外地户籍可买2套，首套房只需交纳一个月社保或个税，二套房可完成4成首付，二手房也不限购，准入门槛低。

  并且中山11月新房价格12125元/平，与同坐落珠江口的深圳、东莞、广州、珠海比较，价差十分显着，最高价差到达10倍以上，乃至比惠州还要廉价，凹地效应十分显着，这点真实无法令人忽视。 一桥之隔，前海在链家上的二手房最高挂牌单价现已到达20万/平。

  特别在上述未来交通完成后，深中、深珠通道能为中山发明优胜的条件，能完成大湾区人口、资金、物资、工业、信息的互联互通，中山房价会发生突变，价值将得到提高。

  但中山，并不是任何区域都值得上车，契合自住、出资的榜首挑选，应该是翠亨新区马鞍岛。

  1、中山的展开一路向东，翠亨马鞍岛就坐落中山最东部，也是深中通道进入中山的首个落脚点。

  离深圳最近，和前海、大空港连成一片，天然首要享遭到轨道交通所发生的利好，有望成为有用接受深圳购买力、工业、人口搬运的极其重要的片区。

  2、中山很注重翠亨新区，要以世界化现代化立异式城市新中心为方针定位，将其打造成中山参加大湾区建造的主阵地。

  所以真金白银地在投钱，本月初（12月2日）翠亨新区重大项目招商签约大会上，一次签约项目超20个，开工项目总出资逾200亿。

  而当下首要发动建造的，便是翠亨新区的起步区--马鞍岛。从最新规划来看，马鞍岛有工业、有生态、有寓居，可以说是中山的城市新客厅。

  3、马鞍岛在工业上下了足功夫，要点引入的是总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端工业项目，估计到2022年，有望落地建造至少15个总部企业，打造为对接深圳的现代工业展开高地。

  看下面的全企业图，马鞍岛的中部散布着鳞次栉比的企业。且行动力显着，现在现已有哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴才智工业园等50+科创渠道和高新技能工业入驻，包含前海股权交易中心、深圳医疗器械协会园区项目、中航联创在内的一大批现代服务业项目会连续落户。

  4、马鞍岛起步区内的配套，就更丰厚了，校园数量特别多，设定幼儿园18所、小学13所、中学9所，一个岛就有40所校园，这样的密度是其他区域很难做到的。

  一起，还有大块面积为医疗卫生用地，或将建成7所大型医疗机构，含2所三甲医院、湾区世界医疗城、世界生物医约立异园、世界医院等。

  以及会有6大商业文娱组团、13个生态景象公园（翠湖公园、翠亨国家湿地公园等），和翠亨音乐厅、海洋艺术中心、大湾区博物 馆等公建配套。

  更令人兴奋的是，这些并非停留在纸上的规划，马鞍岛作为中山的城市新客厅，有着对标前海的决计，其基建配套也敞开了加快度形式。

  淘哥注意到，当下马鞍岛上外国语校园、医院、商业、世界酒店、博物馆、文明艺术中心、体育馆等等都来了，首个宜居宜业的日子圈逐步呈现在我们眼前。

  从某种程度上讲，马鞍岛的这些规划，现已开端支撑其扮演深中一体化榜首承载地的人物，比方高科技工业上对接深圳，教育医疗配套上补齐深圳短板，深圳人住在这里能享遭到应有的配套。

  很显着，现在马鞍岛的火爆程度现已超出了大多数人的幻想，保利、恒大的火爆现场，无疑再给有意向进驻马鞍岛的开发商和置业者们一记强心剂。

  最终来看看行将入市的恒大悦珑湾，这是现在岛上第三个住所项目，总建筑面积约40.50万㎡，容积率3.0，包含12幢31-33层住所楼，优势十分杰出。

  首要，在于恒大悦珑湾是现在间隔深中通道出口最近的楼盘，直线m是什么概念？意味着恒大悦珑湾仍是整个珠江口西岸最近前海的项目，将榜首时间、榜首梯度接受前海巨大的人流、物流和资金流利好

  74㎡两房，为大面宽的横厅规划，卫生间设置在两个卧室之间，厨房外接阳台，日子更为便当。

  89㎡三房布局讲究，是典型的竖厅规划，双阳台+竖厅+动态别离，厨房外接日子阳台。

  94㎡、约96㎡三房，布局与 约89 ㎡相似，功用区域散布明晰，三个卧室归于一侧，动态分区，不同之处为主卧套间规划，配独立卫浴。

  108㎡四房，全明气度户型，卧室均为全景飘窗，餐厅开窗能与阳台构成对流。

  120㎡四房，则是妥妥的改进户型，格式舒适，270℃阳台，客厅、餐厅、 厨房连通布局，主卧配独立卫浴。

  西门子、科勒、TOTO、松劣等几十家世界品牌，一起主打智能家居、智能日子的概念，提高业主的寓居体会，可谓深中榜首豪宅。

  1分钟记载，5分钟到现场，30分钟内展开修理，24小时保安巡查监控，为业主时间保驾护航。再者，项目内部本质很高，打造岛上首个沿海生态住所，完成户户观湖，开窗见景。

  据悉恒大悦珑湾总出资60亿，内部专门规划了约7万㎡湖景风情园林、约5000㎡的园林中心人工湖

  乃至还有阳光游泳池、音乐喷泉、健身步道、羽毛球场、儿童游乐园、成人健身区、景象景廊等，打造前海生态住区，满意全龄段业主的休闲、健身、交际、亲子的需求。

  室外泳池及室内恒温泳池双泳池装备，室内儿童活动中心、乒乓球室、健身房、茶馆、商务会客厅等也一应俱全，打造休闲文娱、圈层交际的多元化体会场所。

  例如除了自带的12班幼儿园，项目毗连中山科技大学，区内还拟引入十二年一贯制广东外语外贸大学隶属校园

  约2万㎡风情商业街、6大商业文娱组团，以及13个生态景象公园、7所医疗机构，可以满意一站式日子所需。

  （本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观念，不构成详细出资买房主张，楼市有危险，出资须慎重。）